21 Croissant MAPLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 6 572 $/m² · 101 m² · constr. 1964 · terrain 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 527 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813926076020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08781220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 900 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
527 300 $
ID provincial
66142813926076020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 32 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 120 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +952 $ | 194 477 $ Poids 97 % |
| 2 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 262 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 791 $ Poids 95 % |
| 3 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 239 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 925 $ Poids 94 % |
| 4 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 396 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 068 $ Poids 90 % |
| 5 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 337 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 752 $ Poids 86 % |
| 6 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 489 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 564 340 $ Poids 85 % |
| 7 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 151 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −38 592 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 774 478 $ Poids 81 % |
| 8 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 381 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 714 230 $ Poids 78 % |
| 9 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 556 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 650 781 $ Poids 77 % |
| 10 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 203 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −41 681 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 791 494 $ Poids 75 % |
| 11 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 313 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −29 034 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 712 676 $ Poids 72 % |
| 12 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 784 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 501 914 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.