52 Cercle MAPLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 139,6 m² · constr. 1963 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 577 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813927004490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08760400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 700 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
577 400 $
ID provincial
66142813927004490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 28 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 587 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge −25 235 $ | 706 947 $ Poids 84 % |
| 2 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 964 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 769 179 $ Poids 64 % |
| 3 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 499 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +59 163 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 838 707 $ Poids 64 % |
| 4 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 62 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +53 542 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 680 294 $ Poids 64 % |
| 5 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 738 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +30 739 $ · Ajust. âge −15 313 $ | 458 444 $ Poids 61 % |
| 6 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 817 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 599 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 446 899 $ Poids 60 % |
| 7 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 817 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 512 177 $ Poids 60 % |
| 8 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 817 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 472 848 $ Poids 59 % |
| 9 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 738 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 713 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 440 908 $ Poids 59 % |
| 10 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 817 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 497 094 $ Poids 57 % |
| 11 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 738 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 219 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 467 368 $ Poids 55 % |
| 12 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 606 822 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.