16 Place MADELEINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 7 408 $/m² · 102,7 m² · constr. 1965 · terrain 912,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 400 $
Rôle antérieur 686 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813927887820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08761040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 800 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
686 700 $
ID provincial
66142813927887820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 55 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 152 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 740 494 $ Poids 96 % |
| 2 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 105 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 763 663 $ Poids 94 % |
| 3 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 254 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +1 904 $ | 197 044 $ Poids 94 % |
| 4 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 265 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 785 360 $ Poids 93 % |
| 5 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 289 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −32 517 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 784 548 $ Poids 84 % |
| 6 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 444 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 659 082 $ Poids 83 % |
| 7 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 480 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 667 808 $ Poids 82 % |
| 8 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 575 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 571 454 $ Poids 81 % |
| 9 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 261 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −35 777 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 801 324 $ Poids 79 % |
| 10 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 196 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 337 $ Poids 78 % |
| 11 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 370 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 722 858 $ Poids 76 % |
| 12 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 746 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 508 708 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.