22 Rue HYMAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 113,6 m² · constr. 1966 · terrain 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 526 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813930889010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08840200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
526 500 $
ID provincial
66142813930889010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 27 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 117 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 426 061 $ Poids 94 % |
| 2 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 117 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 401 770 $ Poids 93 % |
| 3 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 117 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 418 540 $ Poids 89 % |
| 4 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 434 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 843 109 $ Poids 88 % |
| 5 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 575 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 827 492 $ Poids 85 % |
| 6 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 117 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −7 090 $ | 369 517 $ Poids 85 % |
| 7 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 625 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 624 620 $ Poids 77 % |
| 8 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 122 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 838 $ Poids 74 % |
| 9 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 630 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 640 627 $ Poids 74 % |
| 10 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 515 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 780 612 $ Poids 74 % |
| 11 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 519 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 702 874 $ Poids 73 % |
| 12 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 577 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 799 834 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.