37 Rue MALCOLM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 6 851 $/m² · 99,4 m² · constr. 1966 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 550 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813931167020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08821280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
550 200 $
ID provincial
66142813931167020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 35 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 97 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 379 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 389 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 194 861 $ Poids 91 % |
| 3 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 616 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 732 189 $ Poids 83 % |
| 4 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 413 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 661 185 $ Poids 82 % |
| 5 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 647 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 755 348 $ Poids 80 % |
| 6 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 748 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 776 543 $ Poids 76 % |
| 7 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 706 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 503 180 $ Poids 72 % |
| 8 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 469 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −44 309 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 776 751 $ Poids 70 % |
| 9 | 30, rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 474 m · Vendu 688 000 $ (6 922 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 812 $ Poids 68 % |
| 10 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 354 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −47 239 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 793 786 $ Poids 67 % |
| 11 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 577 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −27 662 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 733 849 $ Poids 66 % |
| 12 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 981 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 898 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.