41 Rue MALCOLM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 119,4 m² · constr. 1966 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 562 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813932020150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08821320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
562 500 $
ID provincial
66142813932020150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 239 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 411 916 $ Poids 97 % |
| 2 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 239 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 436 748 $ Poids 96 % |
| 3 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 239 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 428 905 $ Poids 96 % |
| 4 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 239 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −7 090 $ | 378 020 $ Poids 88 % |
| 5 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 326 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 863 255 $ Poids 87 % |
| 6 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 436 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 848 218 $ Poids 85 % |
| 7 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 495 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 638 997 $ Poids 84 % |
| 8 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 707 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 417 241 $ Poids 78 % |
| 9 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 707 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 478 186 $ Poids 78 % |
| 10 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 707 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 441 856 $ Poids 77 % |
| 11 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 770 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 656 364 $ Poids 75 % |
| 12 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 730 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 736 075 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.