51 Rue MALCOLM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 7 005 $/m² · 98,5 m² · constr. 1966 · terrain 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 568 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813932108770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08821420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 100 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
66142813932108770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 36 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 119 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 005 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 279 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 194 006 $ Poids 94 % |
| 3 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 504 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 728 947 $ Poids 88 % |
| 4 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 532 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 752 098 $ Poids 85 % |
| 5 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 354 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 658 543 $ Poids 82 % |
| 6 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 639 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 773 103 $ Poids 81 % |
| 7 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 672 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 500 962 $ Poids 72 % |
| 8 | 30, rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 401 m · Vendu 688 000 $ (6 922 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 697 $ Poids 70 % |
| 9 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 369 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −47 525 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 773 535 $ Poids 69 % |
| 10 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 239 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −50 365 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 790 660 $ Poids 66 % |
| 11 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 753 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 712 456 $ Poids 66 % |
| 12 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 704 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −28 368 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 649 766 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.