52 Rue MALCOLM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 132,7 m² · constr. 1966 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 900 $
Rôle antérieur 663 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813932455680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08821840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
663 500 $
ID provincial
66142813932455680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 33 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 244 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 452 675 $ Poids 88 % |
| 2 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 244 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 435 183 $ Poids 86 % |
| 3 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 244 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 461 254 $ Poids 82 % |
| 4 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 729 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 699 391 $ Poids 78 % |
| 5 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 576 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 594 407 $ Poids 78 % |
| 6 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 244 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge −7 090 $ | 397 519 $ Poids 78 % |
| 7 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 648 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 441 163 $ Poids 77 % |
| 8 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 648 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 505 603 $ Poids 77 % |
| 9 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 648 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 466 854 $ Poids 75 % |
| 10 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 704 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 777 439 $ Poids 75 % |
| 11 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 648 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 491 164 $ Poids 73 % |
| 12 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 776 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +26 229 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 855 821 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.