20 Rue KIEFFER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 6 294 $/m² · 107,5 m² · constr. 1965 · terrain 490,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 538 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813933253450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08801980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 900 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
538 200 $
ID provincial
66142813933253450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 34 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 344 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 801 700 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 190 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 817 996 $ Poids 90 % |
| 3 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 244 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +1 904 $ | 201 604 $ Poids 88 % |
| 4 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 146 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 584 116 $ Poids 87 % |
| 5 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 354 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 681 900 $ Poids 86 % |
| 6 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 454 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 757 782 $ Poids 82 % |
| 7 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 483 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 780 995 $ Poids 80 % |
| 8 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 648 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 520 538 $ Poids 79 % |
| 9 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 657 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 673 416 $ Poids 78 % |
| 10 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 318 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 412 622 $ Poids 77 % |
| 11 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 392 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 776 554 $ Poids 77 % |
| 12 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 494 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 163 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.