12 Rue KIEFFER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 127,3 m² · constr. 1965 · terrain 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 000 $
Rôle antérieur 657 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813933807040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08802060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
657 300 $
ID provincial
66142813933807040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 31 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 324 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 440 836 $ Poids 92 % |
| 2 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 324 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 423 621 $ Poids 91 % |
| 3 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 324 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 449 104 $ Poids 88 % |
| 4 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 589 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 429 225 $ Poids 84 % |
| 5 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 589 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 491 921 $ Poids 84 % |
| 6 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 324 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge −8 862 $ | 387 830 $ Poids 83 % |
| 7 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 589 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 454 380 $ Poids 83 % |
| 8 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 365 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 655 654 $ Poids 81 % |
| 9 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 589 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 478 824 $ Poids 80 % |
| 10 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 618 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 681 409 $ Poids 79 % |
| 11 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 718 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 756 745 $ Poids 78 % |
| 12 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 153 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +49 670 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 886 771 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.