63 Rue MALCOLM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 6 558 $/m² · 98,4 m² · constr. 1966 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 530 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813933924360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08821540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 400 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
66142813933924360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 29 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 132 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 741 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 280 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 193 911 $ Poids 94 % |
| 3 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 434 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 728 587 $ Poids 91 % |
| 4 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 471 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 751 737 $ Poids 87 % |
| 5 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 561 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 772 721 $ Poids 85 % |
| 6 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 419 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −17 615 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 658 249 $ Poids 80 % |
| 7 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 580 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 500 716 $ Poids 76 % |
| 8 | 30, rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 302 m · Vendu 688 000 $ (6 922 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 351 $ Poids 73 % |
| 9 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 799 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 630 815 $ Poids 71 % |
| 10 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 783 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 667 247 $ Poids 71 % |
| 11 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 612 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −28 667 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 649 467 $ Poids 69 % |
| 12 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 389 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −47 883 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 773 177 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.