31 Rue KIEFFER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 121 m² · constr. 1966 · terrain 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 588 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813934323310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08801200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
588 200 $
ID provincial
66142813934323310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 26 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 399 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 414 715 $ Poids 93 % |
| 2 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 399 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 431 765 $ Poids 92 % |
| 3 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 399 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 439 696 $ Poids 92 % |
| 4 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 289 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 642 963 $ Poids 90 % |
| 5 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 93 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 868 813 $ Poids 89 % |
| 6 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 290 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 853 935 $ Poids 86 % |
| 7 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 399 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −7 090 $ | 380 366 $ Poids 85 % |
| 8 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 630 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 420 118 $ Poids 83 % |
| 9 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 630 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 481 484 $ Poids 83 % |
| 10 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 630 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 444 864 $ Poids 81 % |
| 11 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 630 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 469 410 $ Poids 79 % |
| 12 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 788 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 792 523 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.