41 Rue KIEFFER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 144,9 m² · constr. 1967 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 400 $
Rôle antérieur 654 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813934439320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08803300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 900 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
654 000 $
ID provincial
66142813934439320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 36 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 559 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 735 479 $ Poids 81 % |
| 2 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 741 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 624 649 $ Poids 65 % |
| 3 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 287 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −28 936 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 594 155 $ Poids 65 % |
| 4 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 724 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 562 179 $ Poids 62 % |
| 5 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 450 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +40 211 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 476 666 $ Poids 61 % |
| 6 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 621 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 133 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 465 333 $ Poids 60 % |
| 7 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 621 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 703 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 533 303 $ Poids 59 % |
| 8 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 450 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 985 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 458 640 $ Poids 59 % |
| 9 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 621 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +39 846 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 492 110 $ Poids 59 % |
| 10 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 860 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 761 830 $ Poids 58 % |
| 11 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 621 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +39 418 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 516 148 $ Poids 57 % |
| 12 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 450 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +46 985 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 485 933 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.