8 Rue CADMAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 148,7 m² · constr. 1967 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 800 $
Rôle antérieur 588 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813934779060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08803440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 300 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
588 900 $
ID provincial
66142813934779060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 34 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 534 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 411 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 745 596 $ Poids 77 % |
| 2 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 320 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 600 739 $ Poids 71 % |
| 3 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 716 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 568 914 $ Poids 66 % |
| 4 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 719 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 633 136 $ Poids 62 % |
| 5 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 888 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 771 391 $ Poids 59 % |
| 6 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 438 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +47 003 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 483 457 $ Poids 55 % |
| 7 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 587 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 968 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 472 168 $ Poids 54 % |
| 8 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 587 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 536 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 541 136 $ Poids 54 % |
| 9 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 587 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +46 989 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 499 252 $ Poids 53 % |
| 10 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 438 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 633 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 465 288 $ Poids 52 % |
| 11 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 584 705 $ Poids 52 % |
| 12 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 587 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +46 483 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 523 214 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.