4 Rue CADMAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 117,2 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 500 $
Rôle antérieur 615 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813934985710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08803400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
615 900 $
ID provincial
66142813934985710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 27 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 77 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 539 $ Poids 94 % |
| 2 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 400 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 410 182 $ Poids 91 % |
| 3 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 400 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 434 895 $ Poids 91 % |
| 4 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 339 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 844 351 $ Poids 90 % |
| 5 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 307 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 636 468 $ Poids 90 % |
| 6 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 400 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 427 161 $ Poids 89 % |
| 7 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 400 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −5 317 $ | 376 567 $ Poids 83 % |
| 8 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 565 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 415 508 $ Poids 82 % |
| 9 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 565 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 476 201 $ Poids 82 % |
| 10 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 565 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 440 046 $ Poids 81 % |
| 11 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 254 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 815 047 $ Poids 79 % |
| 12 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 565 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 464 644 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.