12 Rue CADMAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
679 300 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 113 m² · constr. 1967 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 558 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813935562380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08801460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
558 500 $
ID provincial
66142813935562380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 35 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 0 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 950 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 281 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 829 343 $ Poids 95 % |
| 3 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 232 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 626 057 $ Poids 89 % |
| 4 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 475 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 427 156 $ Poids 85 % |
| 5 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 475 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 402 835 $ Poids 84 % |
| 6 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 498 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 696 289 $ Poids 83 % |
| 7 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 308 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 759 971 $ Poids 82 % |
| 8 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 251 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 801 493 $ Poids 82 % |
| 9 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 475 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 419 655 $ Poids 80 % |
| 10 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 163 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge +3 807 $ | 208 732 $ Poids 79 % |
| 11 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 393 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 704 177 $ Poids 78 % |
| 12 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 475 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge −5 317 $ | 370 410 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.