14 Place MADELEINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 155,9 m² · constr. 1964 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 561 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813937076250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08760840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
561 800 $
ID provincial
66142813937076250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 38 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 282 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 604 815 $ Poids 79 % |
| 2 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 481 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 581 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 753 951 $ Poids 68 % |
| 3 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 689 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 947 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 716 303 $ Poids 56 % |
| 4 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 996 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 573 327 $ Poids 56 % |
| 5 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 999 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 777 883 $ Poids 55 % |
| 6 | 8, Maple Circle, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 217 m · Vendu 645 000 $ (4 034 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 763 875 $ Poids 52 % |
| 7 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +46 870 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 817 094 $ Poids 48 % |
| 8 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 607 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −39 443 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 610 155 $ Poids 47 % |
| 9 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 560 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −44 045 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 674 581 $ Poids 46 % |
| 10 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 898 571 $ Poids 45 % |
| 11 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −38 744 $ · Ajust. âge −52 440 $ | 590 928 $ Poids 45 % |
| 12 | 33, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-18 · 376 m · Vendu 845 000 $ (5 611 $/m²) 150,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 1 009 274 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.