12 Place MADELEINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
699 200 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 154,7 m² · constr. 1964 · terrain 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 551 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813937205290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08760820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
551 700 $
ID provincial
66142813937205290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 38 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 290 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 602 735 $ Poids 78 % |
| 2 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 467 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 386 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 750 756 $ Poids 71 % |
| 3 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 985 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 571 200 $ Poids 56 % |
| 4 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 774 864 $ Poids 55 % |
| 5 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 681 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 538 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 713 712 $ Poids 54 % |
| 6 | 8, Maple Circle, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 215 m · Vendu 645 000 $ (4 034 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 761 455 $ Poids 52 % |
| 7 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +43 619 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 813 843 $ Poids 49 % |
| 8 | 33, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-18 · 361 m · Vendu 845 000 $ (5 611 $/m²) 150,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 1 005 907 $ Poids 45 % |
| 9 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 969 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +46 008 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 640 547 $ Poids 45 % |
| 10 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 598 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −41 448 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 608 149 $ Poids 45 % |
| 11 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 895 205 $ Poids 45 % |
| 12 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 542 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −46 284 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 672 342 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.