10 Place MADELEINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
786 700 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 192,3 m² · constr. 1975 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 000 $
Rôle antérieur 628 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813937324250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08760800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
628 200 $
ID provincial
66142813937324250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 62 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 338 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 943 980 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 391 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 851 499 $ Poids 81 % |
| 3 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 672 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 837 507 $ Poids 76 % |
| 4 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 312 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 941 954 $ Poids 76 % |
| 5 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 833 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 868 840 $ Poids 70 % |
| 6 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 588 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 393 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 703 990 $ Poids 63 % |
| 7 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 527 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 779 364 $ Poids 63 % |
| 8 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 917 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 781 431 $ Poids 60 % |
| 9 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 999 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −33 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 561 $ Poids 57 % |
| 10 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge −16 387 $ | 694 459 $ Poids 56 % |
| 11 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 295 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +53 193 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 698 684 $ Poids 53 % |
| 12 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 723 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +42 852 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 931 889 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.