30 Place MADELEINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 161,6 m² · constr. 1964 · terrain 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 400 $
Rôle antérieur 595 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813937679000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08761180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
595 800 $
ID provincial
66142813937679000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 43 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 350 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 614 691 $ Poids 79 % |
| 2 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 724 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 642 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 728 608 $ Poids 65 % |
| 3 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 416 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 757 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 769 127 $ Poids 61 % |
| 4 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 526 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −33 407 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 685 219 $ Poids 56 % |
| 5 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 638 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −29 916 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 619 681 $ Poids 54 % |
| 6 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 583 429 $ Poids 54 % |
| 7 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 992 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −28 178 $ · Ajust. âge −52 440 $ | 601 495 $ Poids 54 % |
| 8 | 8, Maple Circle, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 272 m · Vendu 645 000 $ (4 034 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 775 371 $ Poids 52 % |
| 9 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 688 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −28 646 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 815 841 $ Poids 50 % |
| 10 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 792 226 $ Poids 50 % |
| 11 | 35, rue Norgrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 990 m · Vendu 609 000 $ (3 638 $/m²) 167,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 597 085 $ Poids 46 % |
| 12 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 684 173 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.