4 Place MADELEINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 155,8 m² · constr. 1964 · terrain 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 598 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813937721240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08781880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
598 700 $
ID provincial
66142813937721240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 40 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 317 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 604 641 $ Poids 78 % |
| 2 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 429 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 315 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 753 685 $ Poids 70 % |
| 3 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 939 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 573 149 $ Poids 59 % |
| 4 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 647 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 163 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 716 087 $ Poids 57 % |
| 5 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 777 632 $ Poids 55 % |
| 6 | 8, Maple Circle, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 213 m · Vendu 645 000 $ (4 034 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 763 674 $ Poids 52 % |
| 7 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 959 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −38 930 $ · Ajust. âge −52 440 $ | 590 743 $ Poids 48 % |
| 8 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 479 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −44 231 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 674 395 $ Poids 48 % |
| 9 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 561 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −39 610 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 609 987 $ Poids 48 % |
| 10 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 910 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +48 465 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 643 003 $ Poids 46 % |
| 11 | 35, rue Norgrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 912 m · Vendu 609 000 $ (3 638 $/m²) 167,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 586 535 $ Poids 46 % |
| 12 | 33, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-18 · 321 m · Vendu 845 000 $ (5 611 $/m²) 150,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 1 008 993 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.