74 Rue SUNSHINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 6 888 $/m² · 100,1 m² · constr. 1965 · terrain 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813937875360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08783940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 200 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
66142813937875360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 36 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 59 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 731 130 $ Poids 99 % |
| 2 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 60 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 754 275 $ Poids 96 % |
| 3 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 197 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 775 423 $ Poids 96 % |
| 4 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 287 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +1 904 $ | 194 574 $ Poids 94 % |
| 5 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 451 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 632 894 $ Poids 89 % |
| 6 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 542 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 564 596 $ Poids 83 % |
| 7 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 355 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 651 318 $ Poids 81 % |
| 8 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 533 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 660 175 $ Poids 79 % |
| 9 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 667 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 669 471 $ Poids 77 % |
| 10 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 466 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 714 472 $ Poids 76 % |
| 11 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 650 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 502 300 $ Poids 76 % |
| 12 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 353 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −41 808 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 775 257 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.