22 Place MADELEINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
697 600 $
Unifamiliale · 6 544 $/m² · 106,6 m² · constr. 1964 · terrain 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 558 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813938142560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08761100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 500 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
558 200 $
ID provincial
66142813938142560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 38 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 141 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 960 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 340 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 794 489 $ Poids 90 % |
| 3 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 78 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 146 $ Poids 90 % |
| 4 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 308 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +952 $ | 199 797 $ Poids 89 % |
| 5 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 228 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 470 $ Poids 88 % |
| 6 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 417 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 667 503 $ Poids 88 % |
| 7 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 307 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 810 945 $ Poids 87 % |
| 8 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 175 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 729 973 $ Poids 84 % |
| 9 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 532 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 193 $ Poids 80 % |
| 10 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 331 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 054 $ Poids 78 % |
| 11 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 189 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −28 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 418 $ Poids 77 % |
| 12 | 73, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-27 · 180 m · Vendu 673 000 $ (6 090 $/m²) 110,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 697 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.