18 Rue MALCOLM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 6 552 $/m² · 98,6 m² · constr. 1966 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 485 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813941138640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08830520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
66142813941138640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 29 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 28 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 269 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 417 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 194 101 $ Poids 90 % |
| 3 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 589 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 729 307 $ Poids 85 % |
| 4 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 629 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 752 459 $ Poids 81 % |
| 5 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 489 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 658 836 $ Poids 78 % |
| 6 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 712 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 773 486 $ Poids 78 % |
| 7 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 611 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 501 209 $ Poids 75 % |
| 8 | 30, rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 400 m · Vendu 688 000 $ (6 922 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 044 $ Poids 70 % |
| 9 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 478 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −30 297 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 731 215 $ Poids 68 % |
| 10 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 862 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 667 885 $ Poids 67 % |
| 11 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 513 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −47 168 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 773 892 $ Poids 66 % |
| 12 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 342 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −50 018 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 791 008 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.