21 Rue MALCOLM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 110,4 m² · constr. 1966 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 558 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813941254050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08830320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
558 900 $
ID provincial
66142813941254050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 25 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 389 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 831 994 $ Poids 89 % |
| 2 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 104 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 420 165 $ Poids 88 % |
| 3 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 104 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 396 172 $ Poids 86 % |
| 4 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 556 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 816 057 $ Poids 86 % |
| 5 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 75 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 396 $ Poids 82 % |
| 6 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 104 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 412 821 $ Poids 82 % |
| 7 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 622 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 530 290 $ Poids 78 % |
| 8 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 104 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge −7 090 $ | 364 826 $ Poids 78 % |
| 9 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 521 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 693 479 $ Poids 78 % |
| 10 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 463 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 205 310 $ Poids 78 % |
| 11 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 470 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 770 074 $ Poids 77 % |
| 12 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 518 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 789 507 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.