34 Rue HYMAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 110,5 m² · constr. 1966 · terrain 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 700 $
Rôle antérieur 569 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813941743950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08840320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
569 700 $
ID provincial
66142813941743950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
554 250 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 27 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 73 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 420 350 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 402 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 832 342 $ Poids 88 % |
| 3 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 73 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 396 346 $ Poids 86 % |
| 4 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 589 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 816 415 $ Poids 84 % |
| 5 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 73 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 412 999 $ Poids 82 % |
| 6 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 102 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 660 $ Poids 81 % |
| 7 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 580 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 530 537 $ Poids 80 % |
| 8 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 421 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 770 403 $ Poids 79 % |
| 9 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 73 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −7 090 $ | 364 972 $ Poids 79 % |
| 10 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 490 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 205 405 $ Poids 76 % |
| 11 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 565 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 693 773 $ Poids 76 % |
| 12 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 506 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 789 830 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.