85 Rue MALCOLM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 6 493 $/m² · 99,7 m² · constr. 1966 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 481 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813942136980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08822040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
481 500 $
ID provincial
66142813942136980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 29 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 59 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 171 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 348 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 195 146 $ Poids 93 % |
| 3 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 505 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 733 269 $ Poids 88 % |
| 4 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 545 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 756 431 $ Poids 84 % |
| 5 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 629 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 777 689 $ Poids 82 % |
| 6 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 455 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 662 066 $ Poids 81 % |
| 7 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 580 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 503 920 $ Poids 78 % |
| 8 | 30, rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 335 m · Vendu 688 000 $ (6 922 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 850 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 452 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −43 237 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 777 823 $ Poids 71 % |
| 10 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 665 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 653 349 $ Poids 70 % |
| 11 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 259 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −46 197 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 794 829 $ Poids 70 % |
| 12 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 485 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −26 674 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 734 837 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.