81 Rue MALCOLM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 131,5 m² · constr. 1973 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 000 $
Rôle antérieur 657 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813942408810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08822080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 900 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
657 300 $
ID provincial
66142813942408810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 33 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 226 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 465 843 $ Poids 90 % |
| 2 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 226 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 447 888 $ Poids 88 % |
| 3 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 226 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 474 443 $ Poids 84 % |
| 4 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 548 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 454 580 $ Poids 82 % |
| 5 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 548 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 520 979 $ Poids 82 % |
| 6 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 650 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 721 431 $ Poids 82 % |
| 7 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 548 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 480 874 $ Poids 81 % |
| 8 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 226 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge +5 318 $ | 408 168 $ Poids 80 % |
| 9 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 524 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 612 692 $ Poids 80 % |
| 10 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 627 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 801 007 $ Poids 80 % |
| 11 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 548 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 505 033 $ Poids 78 % |
| 12 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 681 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 881 186 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.