82 Rue MALCOLM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
877 600 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 214,8 m² · constr. 1966 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 900 $
Rôle antérieur 727 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813942504350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08822240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 900 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
727 200 $
ID provincial
66142813942504350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 222 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 820 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 500 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 637 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 792 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 878 362 $ Poids 70 % |
| 4 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 688 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 884 195 $ Poids 69 % |
| 5 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 664 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 950 997 $ Poids 64 % |
| 6 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 242 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 205 $ Poids 63 % |
| 7 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 120 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −50 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 391 $ Poids 63 % |
| 8 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge −37 845 $ | 826 050 $ Poids 61 % |
| 9 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 927 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +41 507 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 104 383 $ Poids 61 % |
| 10 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 228 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −67 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 774 $ Poids 59 % |
| 11 | 46, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 584 m · Vendu 600 000 $ (2 693 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 632 774 $ Poids 57 % |
| 12 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 590 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −72 474 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 001 533 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.