8 Rue KIEFFER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 6 325 $/m² · 100,2 m² · constr. 1965 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 507 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813943078700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08802100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
66142813943078700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 27 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 261 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 904 $ | 194 669 $ Poids 95 % |
| 2 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 178 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 564 860 $ Poids 94 % |
| 3 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 386 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 731 490 $ Poids 92 % |
| 4 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 425 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 754 636 $ Poids 89 % |
| 5 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 514 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 775 805 $ Poids 86 % |
| 6 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 428 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 660 469 $ Poids 82 % |
| 7 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 560 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 502 547 $ Poids 79 % |
| 8 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 751 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 633 209 $ Poids 76 % |
| 9 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 566 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 651 617 $ Poids 75 % |
| 10 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 376 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −41 451 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 775 614 $ Poids 75 % |
| 11 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 143 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −44 460 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 792 640 $ Poids 73 % |
| 12 | 30, rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 267 m · Vendu 688 000 $ (6 922 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 744 141 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.