71 Rue SUNSHINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 131,5 m² · constr. 1967 · terrain 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 100 $
Rôle antérieur 620 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813946317660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08784100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
620 100 $
ID provincial
66142813946317660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 30 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 387 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 699 801 $ Poids 92 % |
| 2 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 578 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 441 230 $ Poids 81 % |
| 3 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 578 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 505 679 $ Poids 81 % |
| 4 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 578 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 466 924 $ Poids 80 % |
| 5 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 607 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 452 718 $ Poids 78 % |
| 6 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 241 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +33 464 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 671 915 $ Poids 77 % |
| 7 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 578 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 491 233 $ Poids 77 % |
| 8 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 607 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 435 198 $ Poids 76 % |
| 9 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 607 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 461 243 $ Poids 73 % |
| 10 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 801 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 855 986 $ Poids 71 % |
| 11 | 116, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 578 m · Vendu 478 000 $ (3 864 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 518 190 $ Poids 70 % |
| 12 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 607 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge −5 317 $ | 397 533 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.