71 Rue WOODHAVEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 128,4 m² · constr. 1964 · terrain 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 600 $
Rôle antérieur 655 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813946597000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08784120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 500 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
655 100 $
ID provincial
66142813946597000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 31 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 362 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 680 733 $ Poids 90 % |
| 2 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 547 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 428 979 $ Poids 85 % |
| 3 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 547 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 491 639 $ Poids 85 % |
| 4 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 547 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 454 122 $ Poids 84 % |
| 5 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 272 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +25 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 456 $ Poids 82 % |
| 6 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 599 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 440 615 $ Poids 82 % |
| 7 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 547 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 478 569 $ Poids 81 % |
| 8 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 599 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 423 430 $ Poids 81 % |
| 9 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 599 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 448 931 $ Poids 78 % |
| 10 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 180 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +53 491 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 886 667 $ Poids 75 % |
| 11 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 771 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 832 962 $ Poids 75 % |
| 12 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 599 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 387 670 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.