77 Rue WOODHAVEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 105,7 m² · constr. 1966 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 499 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813946973610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08784180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
66142813946973610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
546 766 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 33 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 148 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 754 879 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 318 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 671 266 $ Poids 90 % |
| 3 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 208 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 778 096 $ Poids 90 % |
| 4 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 317 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 200 846 $ Poids 90 % |
| 5 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 253 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 800 620 $ Poids 89 % |
| 6 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 488 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 653 803 $ Poids 89 % |
| 7 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 181 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −25 356 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 815 669 $ Poids 87 % |
| 8 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 420 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 799 263 $ Poids 86 % |
| 9 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 501 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 518 707 $ Poids 86 % |
| 10 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 435 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 998 $ Poids 83 % |
| 11 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 167 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 734 013 $ Poids 83 % |
| 12 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 85 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 774 340 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.