61 Rue WOODHAVEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 6 556 $/m² · 100,3 m² · constr. 1974 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 544 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813947695580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08782560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
544 500 $
ID provincial
66142813947695580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
546 766 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 31 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 31 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 764 070 $ Poids 99 % |
| 2 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 146 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 810 343 $ Poids 96 % |
| 3 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 98 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 787 397 $ Poids 96 % |
| 4 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 347 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 203 331 $ Poids 93 % |
| 5 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 399 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 662 999 $ Poids 91 % |
| 6 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 278 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 680 941 $ Poids 84 % |
| 7 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 548 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 588 793 $ Poids 83 % |
| 8 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 586 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 698 909 $ Poids 80 % |
| 9 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 581 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 526 238 $ Poids 79 % |
| 10 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 598 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 688 347 $ Poids 76 % |
| 11 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 539 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 743 422 $ Poids 74 % |
| 12 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 426 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −41 093 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 811 927 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.