57 Rue WOODHAVEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 159,9 m² · constr. 1964 · terrain 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 533 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813947798700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08782520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
66142813947798700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 36 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 446 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 611 745 $ Poids 76 % |
| 2 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 304 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 231 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 764 601 $ Poids 66 % |
| 3 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 742 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 312 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 724 938 $ Poids 61 % |
| 4 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 888 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −31 329 $ · Ajust. âge −52 440 $ | 598 343 $ Poids 57 % |
| 5 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 439 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −36 579 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 682 046 $ Poids 55 % |
| 6 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 580 416 $ Poids 55 % |
| 7 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 575 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −32 605 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 811 881 $ Poids 52 % |
| 8 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 652 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −32 758 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 616 840 $ Poids 51 % |
| 9 | 8, Maple Circle, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 343 m · Vendu 645 000 $ (4 034 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 771 943 $ Poids 51 % |
| 10 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 787 948 $ Poids 47 % |
| 11 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 598 050 $ Poids 46 % |
| 12 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 623 363 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.