82 Rue SUNSHINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 6 625 $/m² · 99,8 m² · constr. 1965 · terrain 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 556 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813948427770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08761400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 600 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
556 700 $
ID provincial
66142813948427770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 31 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 104 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 730 049 $ Poids 98 % |
| 2 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 92 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 774 277 $ Poids 97 % |
| 3 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 82 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 753 192 $ Poids 96 % |
| 4 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 328 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 631 949 $ Poids 92 % |
| 5 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 417 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +1 904 $ | 194 289 $ Poids 90 % |
| 6 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 289 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −24 486 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 650 423 $ Poids 82 % |
| 7 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 625 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 668 514 $ Poids 78 % |
| 8 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 668 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 563 804 $ Poids 78 % |
| 9 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 477 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 713 504 $ Poids 76 % |
| 10 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 675 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 501 561 $ Poids 74 % |
| 11 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 656 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 659 294 $ Poids 73 % |
| 12 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 89 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −32 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 379 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.