84 Rue SUNSHINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
915 300 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 183 m² · constr. 1964 · terrain 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 600 $
Rôle antérieur 842 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813948548710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08761420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 700 $
Valeur bâtiment
592 900 $
Rôle antérieur
842 400 $
ID provincial
66142813948548710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 504 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 917 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 871 833 $ Poids 75 % |
| 2 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 831 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 774 806 $ Poids 73 % |
| 3 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 152 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −40 356 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 875 657 $ Poids 69 % |
| 4 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 528 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 725 158 $ Poids 67 % |
| 5 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 577 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −36 320 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 791 831 $ Poids 66 % |
| 6 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 955 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge −52 440 $ | 641 166 $ Poids 63 % |
| 7 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 743 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 655 447 $ Poids 62 % |
| 8 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 478 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +37 079 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 651 770 $ Poids 60 % |
| 9 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 607 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 865 680 $ Poids 56 % |
| 10 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −38 866 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 801 020 $ Poids 53 % |
| 11 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 724 327 $ Poids 51 % |
| 12 | 105, 15e rue, Montréal 2024-12-20 · 558 m · Vendu 60 000 $ (332 $/m²) 180,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 73 690 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.