13 Rue MALCOLM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 7 057 $/m² · 102,5 m² · constr. 1975 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 579 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813951099780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08832060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
579 500 $
ID provincial
66142813951099780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
547 383 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 43 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 106 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 597 227 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 465 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +11 422 $ | 206 372 $ Poids 88 % |
| 3 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 580 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +39 380 $ | 775 574 $ Poids 84 % |
| 4 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 521 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 265 $ Poids 84 % |
| 5 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 628 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 798 941 $ Poids 80 % |
| 6 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 570 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +33 715 $ | 697 871 $ Poids 79 % |
| 7 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 690 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +41 745 $ | 822 545 $ Poids 78 % |
| 8 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 383 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 776 008 $ Poids 77 % |
| 9 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 359 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −36 471 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 839 879 $ Poids 76 % |
| 10 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 571 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −33 232 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 823 783 $ Poids 75 % |
| 11 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 693 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 690 735 $ Poids 73 % |
| 12 | 30, rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 343 m · Vendu 688 000 $ (6 922 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 786 501 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.