4 Rue MALCOLM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
863 700 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 212,9 m² · constr. 1966 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 200 $
Rôle antérieur 730 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813952104950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08830660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 900 $
Valeur bâtiment
457 300 $
Rôle antérieur
730 200 $
ID provincial
66142813952104950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
543 383 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 264 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 475 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 550 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 043 $ Poids 76 % |
| 3 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 631 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 880 455 $ Poids 71 % |
| 4 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 853 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 874 260 $ Poids 68 % |
| 5 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 645 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 947 003 $ Poids 66 % |
| 6 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 293 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 103 $ Poids 65 % |
| 7 | 24, Rue Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 978 m · Vendu 1 130 000 $ (5 647 $/m²) 200,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +36 142 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 099 018 $ Poids 59 % |
| 8 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 181 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −53 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 655 $ Poids 59 % |
| 9 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −37 845 $ | 822 222 $ Poids 58 % |
| 10 | 46, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 564 m · Vendu 600 000 $ (2 693 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 630 215 $ Poids 57 % |
| 11 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 950 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 831 492 $ Poids 56 % |
| 12 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 680 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 849 703 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.