2 Rue MALCOLM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
765 300 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 180,2 m² · constr. 1966 · terrain 616,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,1 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 000 $
Rôle antérieur 664 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813952296280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08830460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 900 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
664 500 $
ID provincial
66142813952296280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 57 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 316 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 511 $ Poids 96 % |
| 2 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 233 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 767 $ Poids 77 % |
| 3 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 272 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 679 $ Poids 76 % |
| 4 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 755 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −45 885 $ | 642 530 $ Poids 75 % |
| 5 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 327 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 632 $ Poids 73 % |
| 6 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 561 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −41 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 185 $ Poids 62 % |
| 7 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 563 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 652 519 $ Poids 61 % |
| 8 | 35, rue Norgrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 470 m · Vendu 609 000 $ (3 638 $/m²) 167,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 637 008 $ Poids 60 % |
| 9 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 484 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie +41 117 $ · Ajust. âge −25 042 $ | 621 958 $ Poids 60 % |
| 10 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 938 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie +35 644 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 726 946 $ Poids 59 % |
| 11 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 872 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −44 911 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 803 654 $ Poids 57 % |
| 12 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 982 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 726 124 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.