44 Rue HYMAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 6 609 $/m² · 101,8 m² · constr. 1975 · terrain 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 562 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813952831870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08840960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 700 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
562 500 $
ID provincial
66142813952831870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 33 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 179 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 595 380 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 504 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +11 422 $ | 205 707 $ Poids 87 % |
| 3 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 447 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 540 $ Poids 86 % |
| 4 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 573 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +39 380 $ | 773 052 $ Poids 85 % |
| 5 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 626 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 796 414 $ Poids 80 % |
| 6 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 671 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge +41 745 $ | 819 870 $ Poids 79 % |
| 7 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 310 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 773 703 $ Poids 78 % |
| 8 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 633 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +33 715 $ | 695 816 $ Poids 76 % |
| 9 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 653 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 688 645 $ Poids 74 % |
| 10 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 379 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −38 903 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 837 448 $ Poids 74 % |
| 11 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 721 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 706 895 $ Poids 74 % |
| 12 | 30, rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 301 m · Vendu 688 000 $ (6 922 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 784 078 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.