3 Rue WOODHAVEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 157,2 m² · constr. 1964 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 575 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813955948490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08801600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
575 900 $
ID provincial
66142813955948490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 34 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 518 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 607 067 $ Poids 73 % |
| 2 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 319 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 042 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 757 412 $ Poids 70 % |
| 3 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 811 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 575 631 $ Poids 65 % |
| 4 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 601 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 141 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 719 109 $ Poids 62 % |
| 5 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 707 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −36 334 $ · Ajust. âge −52 440 $ | 593 338 $ Poids 60 % |
| 6 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 592 519 $ Poids 59 % |
| 7 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 220 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −41 618 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 677 007 $ Poids 54 % |
| 8 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 701 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +51 592 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 646 130 $ Poids 52 % |
| 9 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 507 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −37 270 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 612 327 $ Poids 51 % |
| 10 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 501 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −38 893 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 805 593 $ Poids 51 % |
| 11 | 35, rue Norgrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 798 m · Vendu 609 000 $ (3 638 $/m²) 167,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −18 554 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 589 082 $ Poids 51 % |
| 12 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 973 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 740 178 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.