44 Rue WOODHAVEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 6 428 $/m² · 105,7 m² · constr. 1964 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 536 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813956177720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08782800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
536 300 $
ID provincial
66142813956177720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 35 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 121 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 719 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 276 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 664 816 $ Poids 91 % |
| 3 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 443 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 647 253 $ Poids 91 % |
| 4 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 186 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 896 $ Poids 90 % |
| 5 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 210 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 030 $ Poids 90 % |
| 6 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 349 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +952 $ | 198 942 $ Poids 89 % |
| 7 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 222 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −25 356 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 807 819 $ Poids 87 % |
| 8 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 501 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 513 497 $ Poids 86 % |
| 9 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 447 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 791 273 $ Poids 85 % |
| 10 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 129 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 727 193 $ Poids 83 % |
| 11 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 480 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 576 738 $ Poids 82 % |
| 12 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 79 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 150 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.