83 Rue WOODHAVEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 100,3 m² · constr. 1966 · terrain 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 487 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813956360610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08802760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
66142813956360610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 27 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 192 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 735 430 $ Poids 97 % |
| 2 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 280 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 779 983 $ Poids 94 % |
| 3 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 255 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 758 597 $ Poids 94 % |
| 4 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 349 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 195 716 $ Poids 93 % |
| 5 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 418 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 753 $ Poids 88 % |
| 6 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 501 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 636 799 $ Poids 87 % |
| 7 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 453 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 505 398 $ Poids 84 % |
| 8 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 313 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 655 141 $ Poids 83 % |
| 9 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 540 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 673 309 $ Poids 82 % |
| 10 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 592 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 663 827 $ Poids 77 % |
| 11 | 30, rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 142 m · Vendu 688 000 $ (6 922 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 927 $ Poids 75 % |
| 12 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 200 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −44 113 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 796 913 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.