40 Rue WOODHAVEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 105 m² · constr. 1964 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 542 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813957071020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08782760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
542 600 $
ID provincial
66142813957071020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 35 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 90 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 198 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 418 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 645 049 $ Poids 92 % |
| 3 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 179 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 355 $ Poids 91 % |
| 4 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 157 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 368 $ Poids 91 % |
| 5 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 265 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 662 725 $ Poids 91 % |
| 6 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 355 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +952 $ | 198 277 $ Poids 89 % |
| 7 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 240 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −27 788 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 805 388 $ Poids 85 % |
| 8 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 524 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 511 772 $ Poids 85 % |
| 9 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 446 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 788 771 $ Poids 84 % |
| 10 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 95 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 725 031 $ Poids 83 % |
| 11 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 509 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 574 892 $ Poids 81 % |
| 12 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 107 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 891 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.