32 Rue WOODHAVEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 6 674 $/m² · 101,1 m² · constr. 1964 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 565 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813957217310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08782680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 900 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
565 400 $
ID provincial
66142813957217310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 34 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 77 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 151 $ Poids 98 % |
| 2 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 114 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 450 $ Poids 96 % |
| 3 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 137 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 286 $ Poids 95 % |
| 4 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 355 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 632 768 $ Poids 93 % |
| 5 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 400 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +952 $ | 194 572 $ Poids 91 % |
| 6 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 223 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 651 079 $ Poids 86 % |
| 7 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 535 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 669 461 $ Poids 82 % |
| 8 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 575 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 564 604 $ Poids 82 % |
| 9 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 548 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 502 160 $ Poids 81 % |
| 10 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 44 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −28 726 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 712 985 $ Poids 75 % |
| 11 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 651 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 046 $ Poids 75 % |
| 12 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 481 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −38 235 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 774 835 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.