28 Rue WOODHAVEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
787 800 $
Unifamiliale · 7 078 $/m² · 111,3 m² · constr. 1963 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 400 $
Rôle antérieur 688 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813957516880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08783020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 100 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
688 500 $
ID provincial
66142813957516880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 62 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 198 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 678 313 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 314 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 823 346 $ Poids 91 % |
| 3 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 345 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 661 613 $ Poids 88 % |
| 4 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 507 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 288 $ Poids 88 % |
| 5 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 71 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 741 080 $ Poids 86 % |
| 6 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 141 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 781 627 $ Poids 84 % |
| 7 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 371 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 610 143 $ Poids 84 % |
| 8 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 106 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +42 859 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 764 308 $ Poids 82 % |
| 9 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 522 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge −31 260 $ | 524 693 $ Poids 82 % |
| 10 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 118 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +45 861 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 810 637 $ Poids 80 % |
| 11 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 166 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +41 886 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 787 517 $ Poids 80 % |
| 12 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 705 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 494 236 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.