42 Rue FOREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 6 602 $/m² · 106,6 m² · constr. 1964 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 500 $
Rôle antérieur 571 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813958666190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08782160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
571 400 $
ID provincial
66142813958666190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 39 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 257 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 650 088 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 164 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 667 503 $ Poids 94 % |
| 3 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 150 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 960 $ Poids 91 % |
| 4 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 41 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 470 $ Poids 90 % |
| 5 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 182 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 146 $ Poids 89 % |
| 6 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 99 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 729 973 $ Poids 84 % |
| 7 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 398 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 810 945 $ Poids 84 % |
| 8 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 489 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +952 $ | 199 797 $ Poids 83 % |
| 9 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 572 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 515 715 $ Poids 83 % |
| 10 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 561 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 794 489 $ Poids 82 % |
| 11 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 230 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 054 $ Poids 80 % |
| 12 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 500 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 687 009 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.