36 Rue FOREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 6 433 $/m² · 99,4 m² · constr. 1964 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 515 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813958952120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08782220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
515 300 $
ID provincial
66142813958952120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 28 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 158 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 029 $ Poids 98 % |
| 2 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 90 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 953 $ Poids 97 % |
| 3 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 204 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 148 $ Poids 94 % |
| 4 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 280 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 627 414 $ Poids 93 % |
| 5 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 488 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +952 $ | 192 957 $ Poids 88 % |
| 6 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 465 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 664 037 $ Poids 85 % |
| 7 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 139 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −25 681 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 646 003 $ Poids 84 % |
| 8 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 523 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 497 970 $ Poids 80 % |
| 9 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 639 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 560 119 $ Poids 79 % |
| 10 | 137, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 355 m · Vendu 552 000 $ (5 252 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 574 381 $ Poids 73 % |
| 11 | 30, rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 313 m · Vendu 688 000 $ (6 922 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 737 932 $ Poids 72 % |
| 12 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 109 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −33 976 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 707 734 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.