48 Rue FOREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
921 600 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 202,1 m² · constr. 1967 · terrain 791,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 400 $
Rôle antérieur 830 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813959115970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08762060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 700 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
830 400 $
ID provincial
66142813959115970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 592 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 929 396 $ Poids 85 % |
| 2 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 122 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 553 $ Poids 82 % |
| 3 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 667 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 839 438 $ Poids 75 % |
| 4 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 855 280 $ Poids 57 % |
| 5 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 916 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 788 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 827 663 $ Poids 56 % |
| 6 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 560 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +42 178 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 770 854 $ Poids 55 % |
| 7 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 952 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +46 901 $ · Ajust. âge −42 607 $ | 686 406 $ Poids 50 % |
| 8 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 863 371 $ Poids 49 % |
| 9 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge −33 640 $ | 804 667 $ Poids 48 % |
| 10 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 827 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +37 772 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 696 369 $ Poids 48 % |
| 11 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −34 086 $ · Ajust. âge −80 845 $ | 814 830 $ Poids 46 % |
| 12 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 573 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +65 676 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 922 312 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.